Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Cumpărătorii de locuințe noi din România se confruntă cu modificări fiscale majore care vor influența direct prețurile apartamentelor începând din vara anului 2026. Cota redusă de TVA de 9% aplicată locuințelor noi nu va mai fi disponibilă după 31 iulie 2026, conform Antena 3, majoritatea cumpărătorilor urmând să plătească TVA standard de 21% pentru apartamentele noi.
Modificările introduse prin Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare stabilesc reguli stricte pentru aplicarea cotei reduse, potrivit Capital.ro. După expirarea perioadei de tranziție, prețurile la locuințele noi vor crește semnificativ, afectând accesibilitatea la credit și capacitatea de cumpărare a tinerilor.
Ultima șansă pentru TVA de 9% expiră la 31 iulie 2026.
Facilitatea TVA de 9% rămâne valabilă doar până la data de 31 iulie 2026, însă doar pentru tranzacțiile care îndeplinesc condiții stricte. Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare totală de cel mult 600.000 lei (fără TVA), incluzând terenul.
Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023 și este obligatoriu să fi încheiat un antecontract până la 1 august 2025, cu plata unui avans. Pentru contractele semnate între 3 și 31 iulie 2025, legea impune achitarea unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA) până la 31 iulie 2025, conform documentației ANAF.
🗞️ Citește și Acestea
„Acest regim tranzitoriu înseamnă că doar achizițiile inițiate înainte de 1 august 2025 și finalizate până la 31 iulie 2026 POT beneficia de TVA de 9%”, precizează documentul oficial. Apartamentul trebuie să fie finalizat, recepționat oficial și locuibil până cel târziu la 31 iulie 2026.
Majorări de peste 10.000 euro după eliminarea TVA redusă.
Diferența dintre cele două cote de TVA poate duce la scumpiri substanțiale. Pentru un apartament cu valoare netă de 500.000 lei, TVA de 9% înseamnă 45.000 lei, în timp ce TVA de 21% ajunge la 105.000 lei – o diferență de 60.000 lei.
Potrivit CW Echinox, pentru un apartament de două camere, trecerea de la TVA de 9% la 21% poate însemna peste 10.000 euro în plus calculați în lei, echivalentul unei rate lunare la un credit ipotecar pe mai mulți ani. „Această majorare poate influenţa accesibilitatea creditelor ipotecare şi decizia de cumpărare, mai ales pentru tineri”, subliniază specialiștii din piața imobiliară.
Schimbarea regimului de taxare afectează și dezvoltatorii, care sunt nevoiți să ajusteze prețurile de vânzare. Cumpărătorii pot fi tentați să accelereze achizițiile pentru a profita de TVA redusă înainte de termenul-limită din iulie 2026.
Efecte pe piața imobiliară: creșterea chiriilor și relocare către locuințe vechi.
Majorarea TVA la 21% va avea efecte în lanț asupra întregii piețe imobiliare. Experții prevăd o creștere a cererii pentru locuințele vechi, care nu sunt supuse TVA-ului în tranzacțiile între persoane fizice, conform Skia.ro.
Aceasta va genera o creștere generalizată a prețurilor pentru locuințele vechi din cauza cererii crescute, iar chiriile vor urca ca urmare a celor care renunță la achiziția unei locuințe noi. „Decizia Guvernului de a modifica pentru a doua oară în ultimii trei ani regimul de TVA pentru achiziția de locuințe va duce, inevitabil, la noi majorări de prețuri”, avertizează Liria Themo, manager de Marketing la complexul rezidențial Atria Urban Resort, într-o analiză pentru StartupCafe.
Dezvoltatorii pot modifica sau amâna proiectele imobiliare, iar piața ar putea înregistra diminuarea tranzacțiilor sau chiar stagnare. Volumul creditelor ipotecare pentru locuințe noi va fi afectat direct de prețurile mai mari.
În concluzie, cei interesați să cumpere o locuință nouă în 2026 trebuie să își planifice atent achiziția. După vara lui 2026, TVA de 21% va face locuințele noi semnificativ mai scumpe, afectând în special familiile tinere și cei cu buget limitat pentru credite ipotecare.
