Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Piața imobiliară din București continuă să surprindă: prețul apartamentelor a urcat cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la o medie de 2.331 de euro/mp, în timp ce casele individuale au înregistrat o scădere de 0,5%, potrivit unei analize a platformei imo360, publicată luni și preluată de Economistul.ro. Paradoxul imobiliar al Capitalei se adâncește pe fondul unui dezechilibru structural între cerere și ofertă.
Zonele cele mai scumpe și cele mai accesibile din București.
Cartierele din nordul Capitalei și cele din proximitatea centrului rămân cele mai scumpe, cu prețuri ce depășesc 4.300 de euro/mp în zone precum Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău. Specialiștii imo360 remarcă o ajustare a cererii în favoarea dezvoltărilor noi și a zonelor de business, ceea ce explică ascensiunea Platformei Pipera peste Herăstrău.
La polul opus se află zone precum Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă, unde prețurile coboară spre 1.400 – 1.500 euro/mp. Diferența de aproape 8 ori dintre nordul premium și periferia accesibilă reflectă polarizarea profundă a pieței rezidențiale din Capitală, conform aceleiași analize.
„Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×”, a declarat Adrian Ciocoiu, CEO imo360, conform newsbucuresti.ro.
🗞️ Citește și Acestea
De ce se ieftinesc casele în timp ce apartamentele se scumpesc.
Fenomenul paradoxal are o explicație structurală: majorarea TVA-ului pentru locuințele noi de la 9% la 21%, aplicată din august 2025, a creat un efect de migrare a cererii. Cumpărătorii s-au orientat masiv spre apartamentele vechi, mai accesibile, în timp ce casele individuale și proprietățile periurbane au rămas cu o cerere mai redusă.
Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat în București a ajuns la 2.214 euro/mp în ianuarie 2026, în creștere cu 16,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, conform bucuresti.ro. Ritmul lunar de creștere rămâne moderat, semn al unei maturizări treptate a pieței, chiar dacă volumul tranzacțiilor a scăzut cu peste 20% față de aceeași perioadă din 2025, conform ANCPI.
Clujul, mai scump decât Bucureștiul.
Capitala nu mai ocupă primul loc în topul prețurilor imobiliare din România. Cluj-Napoca a depășit Bucureștiul, cu un preț mediu de 3.024 euro/mp, față de 2.331 euro/mp înregistrat în Capitală.
Cu toate acestea, Bucureștiul rămâne cea mai atractivă piață pentru investitori, oferind cel mai ridicat randament al chiriei: 6,7%, comparativ cu 5,7% în Constanța, 5,2% în Timișoara și doar 3,8% în Cluj-Napoca. Cu peste 43.000 de anunțuri active și aproximativ 11.455 de tranzacții lunare, Capitala este cea mai lichidă piață imobiliară din România, potrivit aceleiași analize imo360.
Tendința de creștere a prețului apartamentelor din București pare să se mențină cel puțin în prima jumătate a anului 2026, susținută de cererea internă ridicată și de oferta insuficientă de locuințe noi pe piață.
