Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Proprietarii de case și autoturisme din România se vor confrunta cu creșteri substanțiale ale impozitelor începând cu anul 2026, în urma modificărilor legislative propuse prin Proiectul L213/2025. Noile reglementări vizează majorarea bazei de impozitare și limitarea scutirilor, generând sarcini fiscale suplimentare pentru cetățeni și companii, potrivit Adevarul.ro.
Legea privind stabilirea măsurilor de redresare fiscală a fost adoptată de Parlament pe 20 noiembrie 2025, dar intrarea în vigoare rămâne incertă după ce senatorii AUR au sesizat Curtea Constituțională. CCR a amânat termenul de judecată pentru 10 decembrie 2025, lăsând milioane de români în incertitudine.
Valoarea impozabilă crește de aproape 3 ori.
Modificările cele mai semnificative vizează reevaluarea locuințelor și spațiilor comerciale. Pentru clădirile rezidențiale de tip A cu instalații complete, valoarea impozabilă crește de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp, reprezentând o creștere medie de 2,7 ori față de sistemul actual.
„Modificarea cea mai importantă privește reducerea scutirilor fiscale și creșterea valorii impozabile, ceea ce va genera un impact major asupra pieței imobiliare„, a declarat avocatul Radu Pavel, coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
🗞️ Citește și Acestea
Cota impozitului pe clădiri rămâne între 0,08% și 0,2%, stabilită prin hotărâre a consiliului local, dar valoarea cotei din 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025. Totodată, au fost eliminate scutirile pentru terenurile degradate sau poluate, clădirile sanitare private și cele utilizate ca sere sau silozuri.
Mașinile mici plătesc dublu sau mai mult.
Din 2026, proprietarii de autoturisme vor fi cei mai afectați de noile reglementări. Vehiculele mici, până la 1.600 cm³, vor plăti impozite duble sau chiar mai mari față de prezent. Cele până în 2.000 cm³ vor avea creșteri de aproape 50%, în timp ce autoturismele între 2.000 și 3.000 cm³ vor plăti cu 10-25% mai mult.
Schimbarea majoră vizează hibridele: reducerea de impozit nu mai este de minimum 50%, ci devine opțională de maximum 30%, doar dacă decide consiliul local. Totodată, se introduce pentru prima dată o taxă anuală de 40 lei pentru vehiculele electrice.
„Această modificare înseamnă că majoritatea proprietarilor de hibride vor plăti un impozit mai mare decât până acum„, a avertizat avocatul Radu Pavel.
Impact asupra pieței imobiliare.
Noile reglementări vor afecta semnificativ tranzacțiile imobiliare și planurile de investiții. Specialiștii recomandă verificarea atentă a situației juridice și fiscale a proprietăților înainte de achiziție. Este esențială analiza titlului de proprietate, a contractelor anterioare și a înscrierilor din Cartea Funciară pentru confirmarea identității proprietarului și identificarea eventualelor sarcini.
În cazul proprietăților aflate în indiviziune, cumpărătorii trebuie să aibă în vedere că partajul poate fi realizat doar prin respectarea condițiilor legale stricte și obținerea consimțământului tuturor coproprietarilor.
Un alt risc semnificativ îl reprezintă neregularitățile administrative și urbanistice. Verificarea autorizațiilor de construire și a situației cadastrale devine crucială pentru evitarea problemelor viitoare, precum demolări sau restricții de folosire.
Ce trebuie să știe proprietarii.
Modificările legislative subliniază necesitatea unei pregătiri juridice și fiscale solide. Proprietarii trebuie să verifice urgent impactul noilor reglementări asupra bunurilor lor și să consulte specialiști pentru gestionarea corectă a obligațiilor față de ANAF.
Proiectul L213/2025 marchează o schimbare profundă în sistemul fiscal local, cu implicații directe asupra puterii de cumpărare a românilor și dinamicii pieței imobiliare. Decizia Curții Constituționale va fi esențială pentru clarificarea cadrului legislativ și evitarea unor potențiale litigii între contribuabili și autorități.
