Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Cunoașterea completă a normelor de conviețuire la bloc este esențială, deoarece multe dintre aceste reguli rămân neclare pentru proprietari. Există situații clar stipulate de lege în care anumite persoane POT intra legal în spațiul locativ chiar și fără a deține un mandat, conform StiriPeSurse.ro. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la sancțiuni severe.
Cine are drept de acces în apartamentul tău.
Administratorul sau președintele asociației de proprietari poate intra în apartament pentru verificări, reparații sau înlocuiri care țin de proprietatea comună și care necesită acces din interiorul locuinței. Aceste intervenții pot viza instalațiile comune, defecțiuni ce afectează întreaga clădire sau situații care prezintă riscuri pentru vecini.
Conform Legii nr. 196/2018, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții sau reparații în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, potrivit AvocatNet.ro.
Preaviz obligatoriu: 5 zile sau 24 de ore.
Pentru astfel de situații, legea impune trimiterea unui preaviz în scris de cel puțin 5 zile. Notificarea trebuie să detalieze motivul accesului și momentul exact al vizitei, pentru ca proprietarul să se poată organiza corespunzător.
🗞️ Citește și Acestea
Fac excepție cazurile de urgență, când termenul pentru preaviz este redus la 24 de ore. Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari.
Situații de urgență: acces imediat, fără preaviz.
Există circumstanțe în care așteptarea unui preaviz ar putea provoca pagube semnificative sau pune în pericol locatarii. În aceste cazuri, administratorul sau persoanele delegate de asociație pot intra în apartament imediat, fără notificare prealabilă.
Exemplele care justifică intervenția imediată includ:
- O conductă spartă care provoacă inundații
- Scurgeri de apă care afectează apartamentele vecine
- Un robinet lăsat deschis care produce pagube
- Zgomote puternice sau perturbări ce afectează ordinea publică
- Situații care pun în pericol structura clădirii sau siguranța locatarilor
Amenzi între 500 și 3.000 de lei pentru refuz.
Refuzul accesului poate atrage amenzi între 500 și 3.000 de lei, conform Legii nr. 196/2018. Amenda se aplică de către Poliția Locală, primari sau împuterniciții lor. În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, acesta răspunde civil și penal pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați.
Cele mai grave sancțiuni, de până la 3.000 de lei, sunt aplicate dacă intervenția este necesară asupra proprietății comune și refuzul accesului provoacă daune celorlalți locatari din bloc.
Obligațiile locatarilor în întreținerea elementelor comune.
Viața la bloc presupune responsabilități care depășesc spațiul personal al locuinței. Fiecare proprietar contribuie la funcționarea sigură a instalațiilor și echipamentelor comune, iar accesul în apartament poate fi necesar pentru menținerea acestora.
Printre elementele care necesită verificări și întreținere periodică se numără:
- Lifturile și sistemele de transport vertical
- Instalațiile de gaze și distribuție electrică
- Rețelele de apă și canalizare
- Sistemele de încălzire centralizată
- Spațiile tehnice și infrastructura comună a clădirii
Despăgubiri în cazul pagubelor.
Pe de altă parte, proprietarii care permit accesul în locuințele proprii și, în urma lucrărilor efectuate, se aleg cu pagube vor fi despăgubiți de către asociația de proprietari din fondul de reparații. În cazul în care lucrările au fost făcute de o persoană fizică sau de o firmă specializată și proprietarul a fost păgubit, daunele vor fi acoperite de persoana sau firma respectivă.
Respectarea regulilor legale și colaborarea cu asociația de proprietari contribuie la siguranța blocului și previn costuri suplimentare pentru toți locatarii. Nerespectarea normelor poate duce la probleme juridice serioase, inclusiv răspundere civilă și penală pentru prejudiciile create vecinilor sau structurii imobilului.
