Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Piața imobiliară din România traversează în martie 2026 un paradox tot mai vizibil: prețurile locuințelor ating noi recorduri în marile orașe, în timp ce numărul tranzacțiilor scade accelerat, potrivit analizei Storia bazate pe datele ANCPI, preluată de HotNews.ro.
Creșteri record de prețuri în București, Craiova și Timișoara.
Față de aceeași lună a anului trecut, prețurile apartamentelor au crescut cel mai mult în trei mari centre urbane. Bucureștiul a înregistrat un avans de +22%, ajungând la o medie de 2.402 euro/mp, Craiova a urcat cu +15% (până la 2.090 euro/mp), iar Timișoara cu +11% (1.978 euro/mp).
La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 euro/mp util, potrivit platformei Storia. Principalii factori care alimentează această dinamică sunt eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și majorarea cotei standard la 21%, coroborată cu o inflație medie anuală de aproximativ 10%.
Tranzacțiile scad dramatic în cele mai active piețe.
Paradoxal, cu cât prețurile urcă mai mult, cu atât cumpărătorii devin mai prudenți. În Capitală, numărul tranzacțiilor cu unități individuale a scăzut cu -13,4% față de martie 2025. Scăderile sunt și mai abrupte în județele Dolj (-25,9%) și Timiș (-25,9%), conform datelor ANCPI analizate de Capital.ro.
🗞️ Citește și Acestea
Excepții notabile rămân județele Brașov (+4,4%) și Sibiu (+6,5%), singurele piețe mari care au consemnat creșteri ale volumului de vânzări în această perioadă.
Cel mai mare decalaj dintre locuințele noi și vechi, în București.
Un fenomen atipic caracterizează piața din Capitală: apartamentele vechi au ajuns să fie considerabil mai scumpe decât cele noi. În martie 2026, prețul mediu pentru locuințele vechi din București a atins 2.653 euro/mp, cu 27% mai mult față de unitățile noi, evaluate la 2.099 euro/mp.
Explicația constă în localizarea strategică a stocului vechi — zone centrale cu acces la metrou și transport public — și în reducerea ofertei de locuințe noi. Numărul anunțurilor pentru apartamente vechi din Capitală a crescut cu +18%, dar presiunea cererii pe zonele consolidate menține prețurile ridicate.
„Interesul pentru achiziții rămâne, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
Ce urmează pentru piața imobiliară.
Analiștii atrag atenția că situația actuală reflectă o perioadă de așteptare, nu o corecție reală de prețuri. La nivel național, în primul trimestru din 2026 au fost înregistrate aproximativ 30.000 de tranzacții, o scădere de 17% față de perioada similară a anului trecut, numărul cel mai mic din ultimii cinci ani, potrivit datelor ANCPI.
Un factor suplimentar de presiune ar putea veni din conflictul din Orientul Mijlociu, care ar putea afecta în trimestrele următoare costurile materialelor de construcție. Piața imobiliară din România se găsește, astfel, la o răscruce: prețurile nu dau semne de corecție, dar cumpărătorii ezită tot mai mult să semneze contracte.
