De la 1 ianuarie 2027, impozitul pe locuințe și terenuri deținute de persoane fizice ar urma să fie calculat în funcție de valoarea de piață a proprietății, prin sistemul informatic e-Proprietatea. Noua formulă ar înlocui algoritmul actual bazat pe zona statistică, rangul localității și materialele de construcție, potrivit Antena 3 CNN.
Reforma vine după majorările de taxe locale aplicate la începutul lui 2026, prezentate de Guvern drept o etapă de tranziție până la trecerea la valoarea de piață.
Cum s-ar calcula noul impozit pe locuință
Calculul are două etape. Mai întâi se stabilește valoarea proprietății, care devine baza de impozitare, apoi autoritatea locală aplică o cotă asupra acestei valori.
Valoarea de piață ar urma să fie determinată cu ajutorul e-Proprietatea, pe baza datelor din tranzacțiile imobiliare, diferențiat pe localități și zone. Concret, două apartamente cu aceeași suprafață, dar aflate în cartiere cu prețuri diferite, nu ar mai avea automat aceeași bază de calcul.
Primăriile vor putea ajusta cota de impozitare. Premierul Ilie Bolojan a explicat, în ianuarie, că autoritățile locale ar putea regla procentul astfel încât trecerea la valoarea de piață să nu producă automat o majorare generalizată a taxelor, potrivit Digi Economic.
🗞️ Citește și Acestea
Cine ar putea plăti mai mult
Localizarea proprietății va conta mult mai mult decât acum. Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România susține că locuințele cu valori de piață ridicate ar putea avea o bază de impozitare mai mare, iar proprietarii mai multor imobile s-ar putea confrunta cu costuri suplimentare.
O creștere a valorii stabilite pentru o locuință nu înseamnă însă că impozitul pe locuință crește în aceeași proporție. Suma finală depinde de cota decisă de fiecare consiliu local, iar aici diferențele dintre localități POT deveni mari.
O reformă amânată an de an din 2023
Impozitarea la valoarea de piață nu este o idee nouă. Guvernul decisese încă din iulie 2022 să treacă la un impozit calculat după valoarea proprietății, cu termen 1 ianuarie 2023, însă aplicarea a fost amânată succesiv, an de an, potrivit Economedia.
Operaționalizarea e-Proprietatea este legată de jalonul 237 din PNRR și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România în decembrie 2024. În 2026, reforma a fost scoasă din condiționalitățile PNRR în urma negocierilor cu Comisia Europeană, dar România a transmis că o va implementa în continuare.
Majorarea de la începutul acestui an a fost deja consistentă: pentru multe proprietăți, impozitul a crescut cu peste 70-80%, iar în unele cazuri s-a dublat.
Ce nu se știe încă
Principalele întrebări rămân fără răspuns oficial. Nu se știe cum va fi calculată exact valoarea de piață în localitățile cu puține tranzacții, cum își vor putea contesta proprietarii o evaluare pe care o consideră greșită și ce cote vor alege primăriile.
Economiștii avertizează că sistemul ar putea genera nemulțumiri dacă valorile stabilite de stat vor fi percepute ca arbitrare. Diferențele mari de impozit între vecini din cartiere diferite ar putea fi o altă sursă de tensiune.
Rămâne și o problemă de calendar politic. Aplicarea noului impozit pe locuință cade în sarcina guvernului care va rezulta din criza actuală, iar premierul desemnat Siegfried Mureșan a promis că nu vor exista creșteri de taxe și impozite pe durata mandatului.
Cu trei luni înainte de termenul din 1 ianuarie 2027, proprietarii nu știu nici valoarea pe care statul o va atribui locuinței lor, nici cota pe care o va aplica primăria, adică exact cele două cifre din care se face impozitul.
