Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
România va trece la impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață începând din 2027, după finalizarea platformei digitale eProprietatea, iar pentru unele proprietăți impozitul s-ar putea tripla, potrivit declarațiilor Andrei Cașu, partener la EY România, citate de Capital.ro.
Cum va funcționa noul sistem de calcul
Măsura este un jalon asumat de România prin PNRR și prin planul fiscal-structural agreat cu Comisia Europeană. Ministerul Finanțelor, în colaborare cu Banca Mondială, dezvoltă un soft național care va centraliza toate tranzacțiile imobiliare din România, pentru a determina valoarea de piață a locuințelor pe zone și localități, potrivit Profit.ro.
„O clădire o voi impozita pe baza valorii ei de piaţă. Pentru asta trebuie să ai o bază de date care să furnizeze această valoare de piaţă”, a explicat Andra Cașu, adăugând că, pentru clădirile de peste 2,5 milioane de lei, efectul asupra persoanelor fizice ar putea însemna o triplare a sumei plătite anual.
Baza de calcul, în jurul a 500 de euro pe metru pătrat
Premierul Ilie Bolojan a explicat public mecanismul de calcul, precizând că valoarea de piață medie folosită ca REPER este în prezent de puțin peste 500 de euro pe metru pătrat, cu diferențe semnificative între mediul urban și cel rural. „Valoarea unui impozit se determină din două componente: baza, valoarea de piaţă şi procentul de impozitare”, a declarat Bolojan, potrivit Adevărul.
🗞️ Citește și Acestea
Potrivit acestuia, primăriile vor avea posibilitatea să regleze procentul de impozitare aplicat, astfel încât nivelul general al taxelor să nu difere dramatic față de cel actual, chiar dacă baza de calcul, valoarea de piață, va fi mai mare decât valorile contabile folosite până acum.
Un termen amânat succesiv
Implementarea acestei reforme a fost amânată succesiv, an de an, de guvernele care s-au succedat de la decizia inițială din 2022. Termenul de aplicare, stabilit inițial pentru 1 ianuarie 2023, a ajuns acum la 2027, potrivit Economedia. Ministerul Finanțelor a renunțat oficial la introducerea măsurii din 2026, invocând lipsa de timp pentru finalizarea sistemelor informatice necesare, potrivit Profit.ro.
Pentru anul 2026 va fi folosit, în continuare, un mecanism tranzitoriu bazat pe grila notarială, față de care mai mulți specialiști, inclusiv Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), au avertizat că nu este potrivită pentru un calcul corect al valorii de piață.
Cine ar putea fi cel mai afectat
Andra Cașu a explicat că cei mai afectați ar putea fi proprietarii din zonele centrale ale marilor orașe, unde diferența dintre valoarea contabilă actuală și valoarea reală de piață este cea mai mare, potrivit Forbes.ro. Unii analiști avertizează chiar asupra unui posibil val de migrație către periferii, în special în rândul pensionarilor cu venituri reduse care dețin locuințe în zone centrale scumpe.
Ce înseamnă asta pentru proprietari
Deocamdată, nu există o cifră oficială unică valabilă pentru toată țara, întrucât valoarea finală va rezulta din combinația dintre baza de date de tranzacții, încă în construcție, și procentul de impozitare pe care fiecare consiliu local îl va stabili separat. Certitudinea este că sistemul actual, bazat pe valori contabile învechite, va fi înlocuit, iar pentru proprietățile din zone unde prețurile de piață au crescut mult față de valorile fiscale actuale, factura la impozit se va modifica vizibil începând din 2027.
