Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor anunță sfârșitul perioadei de toleranță pentru dezvoltatorii imobiliari, avertizând că din 2025 va aplica sancțiuni ferme. Decizia vine după trei ani de consiliere și în contextul intrării în vigoare a Legii Nordis, potrivit StiriPeSurse.ro.
Măsuri dure după promulgarea Legii Nordis.
Ionel Obretin, președintele ANPC, a transmis un mesaj clar dezvoltatorilor prezenți la un eveniment organizat de Urbanis: era consilierii s-a încheiat. Deși controalele au vizat aproape 500 de companii din sectorul imobiliar în ultimii trei ani, abordarea instituției a fost blândă. „De la 1 ianuarie sau după promulgarea legii vor începe controalele„, a declarat Obretin, subliniind însă că a treia abatere nu va mai fi tratată cu îngăduință.
Legea Nordis, promulgată recent de președintele Nicușor Dan, limitează avansul solicitat cumpărătorilor la 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare și introduce obligativitatea intabulării contractelor. Actul normativ a fost inițiat în octombrie 2024, după scandalul Nordis Group, unde mii de investitori au rămas fără locuințele promise sau și-au pierdut banii.
Neregulile frecvente din sectorul imobiliar.
Violeta Topa, șef serviciu în cadrul ANPC, a enumerat principalele probleme identificate: clauzele abuzive, nerespectarea obligației de informare privind garanțiile de bună execuție și afișarea incompletă a prețurilor finale. Publicitatea înșelătoare reprezintă o altă categorie de nereguli frecvente, dezvoltatorii fiind acuzați de estimări nerealiste ale distanței până la metrou sau de randări cu mobilier disproporționat care creează impresia unor spații mai mari.
🗞️ Citește și Acestea
În ultimii ani, comisarii ANPC au aplicat amenzi de aproape un milion de lei și au retras de la vânzare peste 3.000 de unități locative care nu respectau suprafețele minime obligatorii, conform B1TV. Normele stabilesc că garsonierele trebuie să aibă minimum 37 mp, apartamentele cu două camere 52 mp, iar cele cu trei camere 66 mp.
Obligații noi pentru notari și dezvoltatori.
Intrarea în vigoare a Legii Nordis aduce schimbări majore în procedurile de vânzare. Sorin Marina, vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, a explicat că va deveni obligatorie notarea autorizației de construire în cartea funciară, precum și crearea unor poziții provizorii pentru fiecare unitate locativă. Antecontractele vor putea fi încheiate exclusiv pe baza extraselor de carte funciară aferente acestor poziții individuale.
Dezvoltatorii semnalează dificultăți semnificative generate de limitarea avansului la 15% pentru orice cumpărător. Tinu Sebeșanu, președintele FIDES, avertizează că această regulă afectează investitorii speculativi și de portofoliu, care contribuiau substanțial la finanțarea proiectelor în fazele inițiale prin avansuri mari. „Finanțarea proiectelor va deveni mult mai grea, ceea ce înseamnă creșterea prețurilor„, a declarat Sebeșanu, solicitând introducerea unei excepții pentru investitorii calificați.
Presiuni pentru modificarea standardelor de suprafață.
Bogdan Ivan, secretarul general al Urbanis, susține că dezvoltatorii solicită de doi ani actualizarea suprafețelor minime obligatorii, argumentând că prețurile locuințelor au crescut cu până la 40%, iar cumpărătorii cu venituri medii nu își mai permit locuințe noi în marile orașe. Reprezentanții industriei avertizează că, fără modificări legislative, oferta de locuințe ar putea scădea dramatic.
ANPC respinge însă categoric ideea relaxării standardelor. „Dezvoltatorul are obligația să respecte legea în vigoare, indiferent de context„, a subliniat Violeta Topa, amintind că legislația a fost întărită în 2017, când a fost interzisă emiterea autorizațiilor de construire fără respectarea suprafețelor minime.
Legea introduce și sancțiuni severe: nerespectarea obligației de depunere a avansurilor în conturi bancare separate, folosite exclusiv pentru dezvoltarea proiectului, se pedepsește cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri. În caz de faliment, cumpărătorii devin creditori privilegiați, având șanse mai mari să își recupereze banii.
