Noul Cod al Urbanismului pe care Ministerul Dezvoltării îl propune pentru adoptare în Parlament va revoluționa procedurile birocratice din construcții. Prin eliminarea sistemului clasic de autorizare pentru anumite tipuri de construcții, cetățenii români vor putea ridica locuințe unifamiliale în mediul rural cu o suprafață de maximum 150 de metri pătrați, precum și diverse anexe gospodărești, printr-o procedură simplificată care reduce drastic termenele și costurile administrative.
Procedura simplificată: notificare și 15 zile pentru răspuns
Noua legislație propusă de ministrul Cseke Attila introduce un mecanism care păstrează controlul autorităților locale, dar elimină complexitatea birocratică. Cetățenii vor prezenta la primărie un proiect tehnic realizat de specialiști autorizați, însoțit de o notificare oficială. Administrația locală va dispune de un termen de două săptămâni pentru evaluarea documentației, conform informațiilor publicate de alba24.ro. În absența unei obiecții formale din partea primăriei, proprietarul va putea demara lucrările de construcție.
Această reformă vizează eliminarea sistemului de avizare „în cascadă”, care poate dura ani întregi și unde expiră adesea primele avize înainte de obținerea ultimelor. Noul sistem va implementa o avizare simultană la toate ministerele implicate, reducând dramatic timpii de așteptare.
Tipurile de construcții vizate și restricțiile aplicabile
Simplificarea se aplică caselor unifamiliale cu un singur nivel, destinate exclusiv folosinței personale – nu pentru comercializare. Pentru anexele gospodărești, măsura acoperă garaje, bucătării de vară și alte construcții auxiliare cu suprafața maximă de 20 de metri pătrați, atât în mediul urban, cât și rural.
Toate aceste construcții vor trebui să respecte planurile urbanistice zonale și de detaliu existente, iar proiectele tehnice vor fi elaborate exclusiv de arhitecți sau proiectanți autorizați. Responsabilitatea legală va fi împărțită între specialist, executant și beneficiar, prin creșterea răspunderii fiecărei părți implicate.
🗞️ Citește și Acestea
Controverse și rezistența autorităților locale
Propunerile ministeriale au generat reacții puternice din partea administrațiilor locale. Lia Olguța Vasilescu, primarul Craiovei și președintele Asociației Municipiilor din România, avertizează asupra riscurilor de haos urbanistic și apariția construcțiilor care ar putea „urâți” orașele, potrivit stiripesurse.ro. Criticile se concentrează asupra lipsei de consultare cu autoritățile locale și riscului adoptării legislative pe repede-înainte.
Experții în administrație publică sunt împărțiți: susținătorii văd o oportunitate pentru deblocarea investițiilor private și reducerea corupției din sistemul de avizare, în timp ce scepticii se tem de pierderea controlului asupra dezvoltării urbanistice și posibilele abuzuri.
Implicații pentru dezvoltarea rurală și urbană
Noua legislație are potențialul de a stimula investițiile private în construcții rezidențiale, în special în zonele rurale unde procedurile birocratice descurajează dezvoltarea. Prin reducerea costurilor administrative și a timpilor de așteptare, măsura ar putea accelera construcția de locuințe unifamiliale în comunități care nu dispun de suficientă expertiză tehnică pentru gestionarea procedurilor complexe.
Totodată, ministrul Cseke Attila subliniază că această abordare este inspirată din modele europene de succes, unde simplificarea administrativă nu a compromis calitatea construcțiilor sau respectarea normelor urbanistice. Implementarea va fi însoțită de mecanisme de control și sancțiuni severe pentru nerespectarea reglementărilor.
Codul Urbanismului se află în dezbatere la Camera Deputaților, care este forul decizional. Adoptarea finală este așteptată până la sfârșitul sesiunii parlamentare curente.
