Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Legislația română stabilește limite clare între responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor în contractele de închiriere. Nerespectarea acestor reguli poate atrage sancțiuni contravenționale și penale pentru proprietari, iar chiriașii care se confruntă cu solicitări abuzive au dreptul să refuze plata și să sesizeze autoritățile, potrivit Playtech.ro.
Cheltuielile care rămân în sarcina proprietarului.
Conform Legii 114/1996 (Legea Locuinței) și Noului Cod Civil, proprietarul are obligația legală de a preda locuința chiriașului într-o stare corespunzătoare de folosință și de a o menține astfel pe întreaga durată a contractului. Chiriașul nu poate fi obligat să achite reparații majore sau lucrări care țin de structura clădirii, precizează Playtech.ro.
Printre cheltuielile care rămân strict în responsabilitatea proprietarului se numără: refacerea acoperișului, consolidarea pereților, reparații la instalațiile principale de apă, gaze și electricitate, precum și lucrările la spațiile comune sau întreținerea centralelor colective. De asemenea, proprietarul trebuie să suporte costurile pentru repararea centralei termice dacă aceasta încetează să mai funcționeze din cauza uzurii normale, conform Playtech.ro.
„Proprietarul este obligat să suporte cheltuielile pentru toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata închirierii”, se arată în Codul Civil.
🗞️ Citește și Acestea
Un aspect important vizează revizia tehnică a centralei termice. În România, conform normelor ISCIR, revizia este o obligație legală care trebuie realizată la intervale regulate, de regulă o dată la doi ani. Dacă în contractul de închiriere nu se menționează expres că această revizie revine chiriașului, atunci proprietarul este cel care trebuie să suporte costurile asociate.
Ce cheltuieli pot fi puse în sarcina chiriașului.
Cheltuielile locatarului trebuie să fie clar menționate în contract și legate direct de consumul propriu. Potrivit Groupama.ro, chiriașul este responsabil pentru reparațiile locative necesare ca urmare a folosinței obișnuite a bunului.
Aici intră utilitățile individuale (apă, energie electrică, gaze naturale) și serviciile de salubritate. Reparațiile minore precum schimbarea becurilor, a garniturilor sau a yalelor sunt, de asemenea, în responsabilitatea chiriașului. Costurile pentru paza clădirii sau întreținerea grădinii comune POT fi împărțite proporțional între locatari, dar respectând legislația.
Important de menționat este că proprietarul este cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari, conform Maia Imobiliare. Facturile pentru modernizări neaprobate sau achiziții personale ale proprietarului sunt ilegale și nu pot fi impuse chiriașului.
Sancțiunile pentru proprietarii care încalcă legea.
Chiriașii care se confruntă cu solicitări abuzive pot refuza plata și pot sesiza autoritățile competente. Proprietarii care încalcă legea riscă sancțiuni contravenționale, iar contractele abuzive pot fi contestate în instanță, conform Groupama.ro.
În cazul în care nedeclararea veniturilor din chirii sau încălcarea drepturilor chiriașilor este considerată intenționată, aceasta poate constitui infracțiunea de evaziune fiscală. Sancțiunile pot include închisoare de la 2 la 8 ani, interzicerea unor drepturi sau amendă penală, precizează HomeMe Estates.
Chiriașii pot solicita despăgubiri pentru plăți făcute fără temei legal. De asemenea, conform Jurnalul.ro, dacă proprietarul refuză să efectueze reparațiile esențiale după ce a fost notificat de către chiriaș, acesta din urmă poate efectua lucrările necesare și poate solicita restituirea sumelor cheltuite.
În practică, neîndeplinirea de către proprietar a obligațiilor de întreținere poate justifica, în anumite condiții, reducerea chiriei sau chiar rezilierea contractului.
Protecția legală a chiriașilor în 2026.
Este esențial ca atât proprietarul, cât și chiriașul să fie conștienți de faptul că multe dintre aceste reguli pot fi adaptate prin clauze contractuale clar negociate de ambele părți. Dacă părțile convin în contract că anumite operațiuni de întreținere sau reparații vor fi plătite de chiriaș, această înțelegere poate fi valabilă, atât timp cât nu contravine dispozițiilor imperative ale legii.
Proprietarii care își închiriază apartamentele sunt obligați să comunice Asociației de Proprietari, în termen de cel mult 10 zile de la semnarea contractului, identitatea noilor locatari. Nerespectarea obligației atrage sancțiuni, iar amenzile îi vizează pe proprietari, conform Capital.ro.
Din 2026 au intrat în vigoare reguli stricte pentru proprietarii care își dau locuințele în chirie, inclusiv obligativitatea emiterii bonului fiscal și impozit mai mare pe veniturile obținute. Fără un contract legal de închiriere, drepturile chiriașului sunt limitate, acesta fiind expus la potențiale abuzuri precum evacuări neașteptate sau majorări unilaterale ale chiriei.
