Un proiect de lege aflat pe circuitul parlamentar propune reducerea avansului Noua Casă pentru tinerii sub 35 de ani de la 15% la 5%, pentru locuințele cu finanțare de până la 140.000 de euro, potrivit Mediafax.
Ce se schimbă față de regulile actuale
În prezent, programul guvernamental de garantare a creditelor ipotecare impune un avans minim de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro. Proiectul de lege propune ca tinerii care nu au împlinit 35 de ani la data promisiunii bilaterale de vânzare să poată opta pentru avansul de 5% pe întregul interval de finanțare, inclusiv pentru tranșa superioară.
Inițiativa este semnată de peste 30 de parlamentari, majoritatea social-democrați, dar și din PNL, USR, UDMR și AUR, potrivit Profit.ro. Celelalte condiții ale programului, garanțiile și obligațiile beneficiarilor rămân neschimbate.
De ce cer inițiatorii această modificare
Autorii proiectului susțin că schimbarea este necesară pentru că oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, iar prețurile au crescut cu peste 15% în ultima perioadă. Majorarea TVA și a altor taxe a îngreunat suplimentar accesul tinerilor la o primă locuință.
„Problema tinerilor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial”, se arată în expunerea de motive a proiectului. Potrivit datelor citate de inițiatori, un credit mediu ajunge la 462.179 de lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași și 432.395 de lei în București, valori care depășesc deja pragul de 70.000 de euro folosit ca reper în legislația actuală.
🗞️ Citește și Acestea
Cât ar economisi un tânăr la achiziția unei locuințe
Pentru o locuință evaluată la 140.000 de euro, avansul de 15% înseamnă în prezent aproximativ 21.000 de euro. Dacă proiectul devine lege, suma s-ar reduce la circa 7.000 de euro, o diferență de aproape 14.000 de euro.
„Diferența reprezintă granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”, susțin inițiatorii proiectului. Aceștia mai arată că salariile au continuat să crească, cu aproximativ 10% în București și 11% la nivel național, ceea ce indică o capacitate mai bună de rambursare a ratelor lunare, spre deosebire de capacitatea de a economisi rapid o sumă mare pentru avans.
Ce mai trebuie să treacă proiectul
Inițiativa a primit deja avize favorabile din partea Consiliului Economic și Social și a Consiliului Legislativ. Înainte de a ajunge în dezbaterea Senatului, prima Cameră sesizată, proiectul mai are nevoie de punctul de vedere al Guvernului, precum și de avizele Băncii Naționale a României, ale Consiliului Concurenței și ale Consiliului Fiscal.
Ce înseamnă pentru piața imobiliară
O eventuală adoptare a legii ar putea stimula cererea de locuințe în rândul tinerilor, într-un moment în care accesul la o primă proprietate a devenit tot mai dificil din cauza prețurilor în creștere și a costurilor mai mari de finanțare. Măsura nu modifică arhitectura programului Noua Casă, ci doar pragul de avans pentru o categorie specifică de beneficiari.
Rămâne de văzut dacă avizele instituțiilor financiare vor confirma sustenabilitatea măsurii, având în vedere impactul potențial asupra garanțiilor de stat acordate prin program.
Proiectul urmează să fie dezbătut în Senat, iar sprijinul politic transpartinic de care se bucură până acum sugerează șanse reale de adoptare. Data la care noile reguli ar putea intra în vigoare depinde însă de ritmul avizelor instituționale încă în așteptare.
