Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
O nouă propunere legislativă inițiată de deputatul PNL Florin Roman stârnește controverse în rândul proprietarilor de apartamente din România. Proiectul prevede ca spațiile comerciale de la parterul blocurilor să fie scutite de la plata unei părți din cheltuielile comune pentru întreținerea și administrarea clădirii, potrivit Libertatea. Deși măsura ar reduce costurile pentru magazinele și firmele de la parter, experții avertizează că banii nu vor dispărea, ci vor fi redistribuiți către locatarii obișnuiți, care se vor confrunta cu facturi mai mari.
Argumentele inițiatorului proiectului.
Deputatul Florin Roman justifică amendamentul prin situații considerate neechitabile pentru proprietarii de spații comerciale. „Cei care au spații comerciale la parter și au acces din stradă, deci nu intră prin scara blocului și au racorduri separate de cei din blocul respectiv, nu utilizează casa scării și reclamă că plătesc în mod abuziv cheltuielile comune de pe o scară de bloc în care ei și clienții lor nu intră”, a declarat Roman pentru Libertatea.
Potrivit inițiatorului, spațiile comerciale care au intrare directă din stradă și contracte separate pentru utilități nu ar trebui să contribuie la cheltuielile pentru lift, femeia de serviciu sau curățenia scărilor, servicii pe care nu le folosesc. Roman a menționat că amendamentul a fost inspirat de cazuri concrete din Alba Iulia, orașul din care provine deputatul, conform Jurnalul.
Ce prevede propunerea legislativă.
Proiectul de lege modifică articolul 75 din Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari. Textul propus stipulează: „Spațiile comerciale situate la parterul sau în structura condominiului care nu sunt racordate la rețelele comune ale imobilului sunt exceptate de la plata cheltuielilor comune aferente întreținerii și administrării condominiului, cu excepția celor ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”.
🗞️ Citește și Acestea
Concret, spațiile comerciale care îndeplinesc aceste condiții nu vor mai plăti pentru curățenie, întreținerea liftului, iluminatul scărilor, salarii ale personalului administrativ, reparații ale căilor de acces comune, deratizări, deszăpeziri sau chiar cheltuieli judiciare ale asociației pentru recuperarea datoriilor de la rău-platnici.
Critici dure din partea asociațiilor de proprietari.
Federația Asociațiilor de Locatari din Timișoara (FALT), care reprezintă interesele a peste 3.500 de condominii, a criticat vehement amendamentul. Președintele FALT, Petru Olariu, susține că măsura creează o inechitate flagrantă. „În ideea acestui amendament, proprietarii acestor spații nu vor mai plăti decât întreținerea structurii de rezistență a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”, a declarat Olariu pentru Capital.ro.
Avocatul Gelu Pușcaș avertizează asupra consecințelor practice ale propunerii. „Inițiativa riscă să creeze o situație inechitabilă. Spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale. Aceasta va conduce la creșterea întreținerii pentru proprietarii de apartamente”. Expertul mai adaugă că spațiile comerciale dețin adesea cote indivize semnificative în proprietatea comună, iar contribuțiile lor la întreținere ar trebui să fie proporționale cu aceste cote.
Impactul financiar asupra proprietarilor de apartamente.
Proprietarii de apartamente vor resimți imediat consecințele financiare ale acestei modificări legislative. Cheltuielile care erau până acum împărțite între toate spațiile din condominium – inclusiv cele comerciale – vor fi redistribuite exclusiv între locuințele rezidențiale. Aceasta include costurile pentru curățenie, întreținerea lifturilor, iluminatul scărilor, reparațiile comune și salariile personalului administrativ.
În blocurile cu mai multe spații comerciale la parter, impactul ar putea fi substanțial. Dacă un bloc are, de exemplu, 10 apartamente și 3 spații comerciale, redistribuirea costurilor ar putea crește facturile lunare ale proprietarilor de apartamente cu până la 30%, în funcție de mărimea cotelor indivize deținute de spațiile comerciale.
Administratorii condominiilor nu vor avea alternativă și vor fi obligați să aplice scutirea în cazul în care proiectul devine lege. Legea nr. 196/2018 clarifică că, în cazul apartamentelor închiriate, responsabilitatea plății întreținerii revine întotdeauna proprietarului, nu chiriaș
ului. Asociația de proprietari are raport juridic exclusiv cu proprietarul, care poate recupera ulterior sumele de la chiriaș conform contractului de închiriere.
Perspective și stadiul proiectului.
Modificarea legislativă a fost avizată în comisiile de specialitate ale Parlamentului și se află în curs de dezbatere. Deputatul Florin Roman a precizat că amendamentul poate rămâne în forma propusă sau poate fi modificat în momentul aprobării legale. „Toți miniștrii și-au asumat absorbție totală, cu excepția bine fundamentată a unui minister care și-a luat o marjă de eroare”, a mai spus Roman.
Specialiștii recomandă proprietarilor de apartamente să urmărească îndeaproape evoluția proiectului și să se informeze despre modul în care vor fi redistribuite costurile în asociațiile lor de proprietari. Dezbaterea publică continuă, iar asociațiile de locatari speră la modificarea substanțială a amendamentului sau chiar la respingerea sa.
