Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Piața imobiliară din România a ajuns în mai 2026 la o polarizare fără precedent: diferența dintre cel mai scump și cel mai accesibil oraș din țară a depășit pragul de 3 la 1, cu Cluj-Napoca menținându-se la peste 3.300 euro/mp util, în timp ce Reșița rămâne la 952 euro/mp, potrivit datelor analizate de Adevărul. Specialiștii avertizează că decalajele se vor adânci în continuare.
Datele aferente lunii mai 2026 arată că 24 de orașe reședință de județ au prețuri medii sub 1.500 euro/mp util, în timp ce doar șase centre urbane depășesc pragul de 2.000 euro/mp, confirmând concentrarea valorii imobiliare în câțiva poli economici majori.
Orașele cu cele mai mici prețuri din România.
Printre cele mai accesibile piețe imobiliare se numără orașe cu economii locale în stagnare și migrație ridicată spre centrele universitare.
Reșița este cel mai ieftin oraș cu 952 euro/mp, urmată de Brăila (1.041 euro/mp), Giurgiu (1.087 euro/mp), Alexandria (1.099 euro/mp) și Piatra-Neamț (1.132 euro/mp).
🗞️ Citește și Acestea
Potrivit specialiștilor, prețurile mici nu reflectă neapărat o accesibilitate mai mare. Nivelul redus este influențat de migrația populației spre centre mai dezvoltate și de investițiile limitate în construcții noi, ceea ce reduce cererea și menține stocul imobiliar îmbătrânit.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România.
La polul opus se află marile centre economice și universitare, unde migrația internă și cererea constantă de locuințe mențin presiunea pe prețuri.
Cluj-Napoca deține liderul absolut cu prețuri ce depășesc 3.300 euro/mp util. Bucureștiul și Brașovul se apropie de pragul de 2.300 euro/mp, în timp ce Constanța a trecut pentru prima dată de 2.000 euro/mp.
Sibiu a ajuns la 2.014 euro/mp, iar Craiova a înregistrat una dintre cele mai rapide creșteri din ultimii ani, de la 1.625 euro/mp în 2024 la aproximativ 2.183 euro/mp în prezent.
Timișoara și Iași se apropie de pragul de 2.000 euro/mp.
Câteva orașe intră într-o zonă de tranziție, desprinzându-se de piețele locale și apropiindu-se de dinamica marilor centre urbane.
Timișoara a ajuns la 1.948 euro/mp, iar Iașiul la 1.990 euro/mp, apropiindu-se de pragul psihologic de 2.000 euro/mp. Specialiștii consideră că acest nivel devine noul REPER al pieței rezidențiale urbane, separând tot mai clar orașele cu cerere ridicată de cele în care evoluția este dictată de factori locali.
Care sunt cauzele adâncirii decalajelor.
Expertul imobiliar Daniel Crainic identifică trei factori principali care explică polarizarea în creștere a pieței românești.
„Încă există în România orașe reședință de județ cu un preț mediu de trei ori mai ieftin decât prețul mediu practicat în cel mai scump oraș din țară. O cauză este lipsa ofertei pe segmentul nou în aceste piețe. Pe de altă parte, accesibilitatea rămâne ridicată în majoritatea orașelor din România”_, a explicat Crainic pentru Adevărul.
Expertul a detaliat că decalajele se adâncesc din cauza ofertei noi concentrate în câteva centre, a migrației interne spre hub-urile economice și universitare și a diferențelor de putere de cumpărare dintre regiuni: „Aceste trei dinamici combinate duc în mod natural la accelerarea prețurilor în unele zone și la stagnare în altele”_.
Salariile și prețurile, o legătură strânsă.
Analiza datelor salariale confirmă corelația directă dintre venituri și valoarea locuințelor.
În orașele cu cele mai mici prețuri, salariile nete medii se situează între 4.000 și 4.800 lei pe lună: Reșița, Giurgiu, Alexandria, Vaslui, Călărași. În zona mediană, la Brăila, Focșani sau Piatra-Neamț, salariile sunt de 4.700-5.400 lei net lunar.
La polul opus, Cluj-Napoca, București, Brașov, Sibiu, Timișoara, Iași, Constanța și Craiova înregistrează venituri de 5.500-6.500 lei net pe lună, suficiente pentru a susține o cerere solidă de locuințe mai scumpe.
Evoluția pieței imobiliare din România oglindește astfel tot mai fidel inegalitățile economice regionale, cu tendința clară de a se adânci în absența unor politici de dezvoltare regională echilibrată.
–
