Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Guvernul condus de prim-ministrul Ilie Bolojan plănuiește o nouă reformă majoră a impozitării proprietăților, prin care locuințele vor fi taxate la valoarea reală de piață începând cu 1 ianuarie 2027, potrivit Antena 3. Anunțul vine la doar câteva săptămâni după ce românii au resimțit deja majorări semnificative ale impozitelor locale în 2026, unele depășind 80% în marile orașe.
Impozitare la valoarea de piață din 2027.
Executivul consideră că majorările din 2026 reprezintă doar o etapă tranzitorie, până la implementarea completă a unui sistem electronic de evaluare a proprietăților. „Măsurile au caracter tranzitoriu, până la operaționalizarea completă a sistemului automat de evaluare a proprietăților și introducerea impozitării la valoarea de piață și pentru persoanele fizice, cel mai probabil la 1 ianuarie 2027″, a explicat Guvernul într-un comunicat oficial, conform HotNews.ro.
Schimbarea înseamnă că, după 2027, impozitul nu va mai fi calculat în funcție de grilele fiscale actuale, ci de prețul real de piață al locuinței. Proprietățile mai scumpe vor fi taxate mai dur, în timp ce în cazuri punctuale ar putea apărea și scăderi. Analiștii economici avertizează însă că, per total, statul va încasa sume mai mari.
Majorări de până la 80% în 2026.
Românii resimt deja majorările de taxe locale introduse din 2026, unele fiind semnificativ mai mari decât cele anunțate inițial de autorități. În București, impozitele au crescut cu aproape 80%, valoarea impozabilă pentru clădirile din beton armat sau cărămidă urcând la 2.677 lei/mp, față de 1.492 lei/mp în 2025.
🗞️ Citește și Acestea
La Cluj-Napoca, taxele locale au crescut cu 55-80%, un apartament de 55 mp în zona A având acum un impozit anual de 515 lei, față de 330 lei în 2025, potrivit datelor autorităților locale citate de Gandul.ro.
În Constanța, situația este și mai complicată. Impozitul pe clădirile rezidențiale a crescut cu 50-80%, iar taxa de salubrizare a ajuns la 28 lei/persoană, comparativ cu 20 lei în 2025 și doar 8 lei în 2024. Suplimentar, proprietarii de apartamente din Mamaia și Satul de Vacanță care închiriază în regim hotelier vor plăti o taxă anuală de 500 lei.
Justificările Guvernului.
Executivul a justificat măsurile printr-un comunicat amplu, arătând că România avea „una dintre cele mai scăzute ponderi ale veniturilor din impozitarea proprietăților din țările europene” – doar 0,55% din PIB, față de media UE de 1,85%. Guvernul mai susține că peste o treime din impozite nu erau încasate, iar valorile de calcul nu mai reflectau realitatea economică.
„Existau disproporții majore în impozite de la o localitate la alta. Valoarea impozitelor nu ținea cont de valoarea de piață a clădirii în cazul persoanelor fizice”, se arată în documentul oficial menționat de Profit.ro.
Aplicarea noilor cuantumuri ale impozitelor pe proprietate va conduce la o creștere estimată a veniturilor cu aproximativ 3,7 miliarde lei în 2026, respectiv peste 30% față de 2025. Sumele provin din clădiri (+1,42 miliarde lei), terenuri (+1,09 miliarde lei) și autovehicule (+1,18 miliarde lei).
Eliminarea reducerilor și valori actualizate.
Guvernul a eliminat reducerile pentru vechimea clădirilor și pentru blocurile mari, ceea ce explică de ce în unele cazuri impozitul poate crește peste media de 70% anunțată oficial. Legea nr. 239/2025 a actualizat valorile de referință la 2.677 lei/mp valoare impozabilă, aproximativ 535 euro/mp, un cost mediu național considerat realist pentru o locuință cu finisaje standard.
Suplimentar, autoritățile locale au putut stabili cota de impozitare între 0,08% și 0,2%, iar consiliile locale pot majora impozitele și taxele locale chiar și cu până la 100%, față de limita anterioară de 50%.
Reacții și nemulțumiri.
Creșterile au generat nemulțumiri majore în rândul contribuabililor. „Guvernul minte când spune că o creștere de 100% a impozitelor apare doar când primăriile măresc și ele cota de impozitare”, a subliniat Gazeta de Sud, arătând că la Craiova majorările depășesc lejer 100%, chiar dacă primăria a menținut cota de 0,1%.
Vicepremierul Lia Olguța Vasilescu a transmis un mesaj tranșant către Ilie Bolojan, subliniind că sumele obținute din majorarea impozitelor ar ajunge la bugetul național, contrar declarațiilor oficiale că banii rămân la bugetele locale.
Ce urmează după 2027.
Reforma impozitării proprietății a fost asumată prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) încă din perioada 2021-2022, iar operaționalizarea sistemului e-Proprietatea este prevăzută pentru jumătatea anului 2026. Impactul trecerii la valoarea de piață va fi diferit de la o localitate la alta – în orașele cu prețuri imobiliare mari, impozitele pot crește semnificativ, în timp ce în zonele rurale sau orașele cu piață imobiliară mai slabă, diferența poate fi mai mică.
Guvernul nu a furnizat detalii exacte despre cât va plăti fiecare proprietar după 2027, însă estimările arată că impozitele vor fi mai aproape de valoarea reală a proprietății, ceea ce în majoritatea cazurilor înseamnă taxe mai mari.
