Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Piața locativă din România înregistrează creșteri alarmante, iar găsirea unei locuințe la prețuri accesibile devine din ce în ce mai dificilă pentru studenți și familii. Cluj-Napoca menține poziția de lider la chiriile cele mai scumpe din țară, unde un apartament cu două camere ajunge la €560 pe lună, conform analizei Digi24. În Craiova, chiriile au explodat, ajungând la aproximativ €500 lunar pentru un apartament similar, apropiindu-se de nivelul Capitalei.
Cluj-Napoca: recordul național al chiriilor.
În cel mai scump oraș din România pentru locuințe, chiriile continuă să crească. O garsonieră în Cluj-Napoca se închiriază cu aproximativ €400 pe lună, iar un apartament cu două camere ajunge la circa €560 lunar, potrivit imospot.ro. Locuințele cu trei camere depășesc €700, iar în zonele centrale pot atinge chiar și €1.000 pe lună.
Cele mai căutate rămân garsonierele și apartamentele cu două camere, acestea din urmă reprezentând segmentul preferat de familiile tinere și profesioniștii IT. Oferta include tot mai des locuințe complet mobilate și echipate, cu facilități moderne, ceea ce justifică prețurile ridicate.
Un reprezentant al agenției imobiliare Sorin Sucală descrie un apartament tipic disponibil pentru închiriere: „Avem bucătăria complet utilată și mobilată, mașina de spălat vase, cuptor cu microunde, plită, cuptor. În hol avem dressing și mașina de spălat, baie pentru cele două camere, un dormitor matrimonial cu o terasă de 18 mp. Prețul de închiriere este de 750 de euro pe lună„.
🗞️ Citește și Acestea
Iași: prețuri mai mici, dar în creștere constantă.
În Iași, chiriile rămân ușor mai accesibile comparativ cu Clujul, însă tendința este clară ascendentă. O garsonieră sau un apartament cu o cameră se închiriază între €350 și €400, iar un apartament cu două camere poate ajunge la €400-550, în funcție de zonă și nivelul de amenajare, potrivit Știri de Cluj.
Proprietarii care investesc în finisaje și mobilier încearcă să obțină chirii apropiate de cele din zonele centrale ale Clujului. Un student străin la Medicină plătește €450 pentru o garsonieră situată în centrul Iașului, cu €150 mai mult decât în primul an de studii. „Față de primul an, când chiria era de aproximativ 300 de euro, prețul a crescut semnificativ”, mărturisește acesta.
Craiova: creștere de 11% anual, aproape de București.
Explozia prețurilor din Craiova surprinde chiar și experții pieței imobiliare. Un apartament cu două camere poate ajunge la aproximativ €500 pe lună, un nivel comparabil cu cel din Capitală. Locuitorii spun că prețurile le par exagerate, iar mulți pensionari și familii cu venituri mici nu își mai permit astfel de costuri.
Creșterea anuală de 11% plasează Craiova printre orașele cu cel mai dinamic ritm de scumpire a chiriilor din România. Pentru multe familii și pensionari, aceste prețuri devin greu de suportat din veniturile lunare.
📊 CIFRE CHEIE: • Cluj-Napoca: €560/lună (2 camere), €400/lună (garsonieră) • București: €550/lună (2 camere) • Craiova: €500/lună (2 camere, creștere 11% anual) • Constanța: €500/lună (2 camere) • Iași: €450/lună (2 camere) • Timișoara: €450/lună (2 camere) • Oradea: €400/lună (2 camere) • Sibiu: €400/lună (2 camere) • Arad: €370/lună (2 camere)
Capitala: între 500 și 750 de euro.
Potrivit analizei Storia.ro, prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu două camere în București este de aproximativ €550 pe lună. Există însă variații semnificative între sectoare: Sectorul 1 are chiriile cele mai mari (€670-1.000+), în timp ce Sectoarele 4 și 6 rămân mai accesibile (€500-600).
Piața de închiriere din Capitală este cea mai mare din țară, cu cerere constantă din partea tinerilor profesioniști, studenților, expatriaților și familiilor. Diversitatea de zone permite fiecărui chiriaș să găsească o opțiune potrivită bugetului.
De ce explodează chiriile în România.
Specialiștii identifică mai mulți factori care alimentează creșterea chiriilor. Numărul mare de studenți, inclusiv din străinătate, a intensificat competiția pentru locuințe. Clujul are peste 100.000 de studenți, iar Iașiul este unul dintre cele mai importante centre universitare din țară.
Cererea ridicată le oferă proprietarilor posibilitatea de a majora tarifele, mai ales în orașele universitare, unde oferta nu ține pasul cu nevoile pieței. La aceasta se adaugă inflația, costurile crescute cu întreținerea și dorința proprietarilor de a obține randamente competitive din investițiile imobiliare.
Piața închirierilor din România trece printr-o perioadă de redefinire, în care prețurile ajung la niveluri care pun presiune serioasă pe bugetele familiilor cu venituri medii și mici.
