Ascultă articolul
Nu ai timp să citești? Ascultă versiunea audio.
Casa scării, holurile, subsolul sau terasa unui bloc nu POT fi folosite, închiriate ori vândute prin decizia unui singur proprietar, a explicat avocatul Bogdan Pițigoi pentru Digi24. Nerespectarea regulilor privind spațiile comune poate duce la eliberarea forțată a spațiului sau la aplicarea unor sancțiuni.
Ce intră, de fapt, la spații comune
Potrivit specialistului, părțile comune ale unui bloc includ toate spațiile, elementele de construcție și instalațiile folosite de mai mulți proprietari sau care deservesc mai multe apartamente, esențiale pentru funcționarea normală a imobilului. Aici intră terenul pe care este ridicată clădirea, fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele, alături de spațiile destinate circulației, precum casa scării, holurile și lifturile.
În funcție de configurația imobilului, la categoria proprietății comune se pot adăuga și subsolurile, boxele, camera centralei termice, spațiile tehnice, uscătoriile sau spălătoriile, atunci când nu au un regim juridic distinct. Tot părți comune sunt considerate și rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire care deservesc mai multe apartamente, inclusiv coloanele aferente.
Ce nu ai voie să depozitezi pe hol sau pe casa scării
Potrivit articolului 11 din Conținutul-cadru al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună atunci când amplasarea lor împiedică utilizarea normală a clădirii sau afectează drepturile celorlalți proprietari.
🗞️ Citește și Acestea
În practică, asta înseamnă că biciclete, mobilier, cutii, haine sau alte obiecte personale nu pot fi lăsate în spațiile comune într-un mod care blochează căile de acces sau îngreunează circulația celorlalți locatari. Regulamentul interzice, de asemenea, abandonarea bunurilor pe proprietatea comună, indiferent de motiv.
Când pot fi închiriate sau vândute spațiile comune
Fiindcă se află în coproprietate, spațiile comune nu pot fi închiriate prin decizia unui singur proprietar. Potrivit Legii nr. 196/2018, anumite spații pot fi date spre închiriere doar în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari, iar banii obținuți trebuie folosiți exclusiv pentru cheltuielile și lucrările necesare imobilului, nu la discreția președintelui asociației.
Fiecare proprietar deține, de asemenea, o cotă indiviză din părțile comune, aferentă locuinței sale. Atât timp cât își păstrează destinația, această cotă se transmite doar odată cu apartamentul și nu poate fi vândută separat de acesta.
Când devine abuzivă ocuparea unui spațiu comun
Depozitarea obiectelor personale într-un spațiu comun devine problematică atunci când blochează accesul, îngreunează circulația sau afectează dreptul celorlalți proprietari de a folosi normal zona respectivă. Într-o astfel de situație, asociația de proprietari poate cere, printr-o notificare scrisă, eliberarea spațiului, într-un termen care poate fi de 15 zile.
Dacă notificarea nu este respectată, asociația se poate adresa instanței, care poate dispune eliberarea spațiului și îndepărtarea bunurilor. În funcție de situație, proprietarul poate fi sancționat și de autoritățile competente, inclusiv de poliția locală.
Cine decide, de fapt, asupra spațiilor comune
În practică, deciziile privind folosința spațiilor comune, de la partajarea subsolului în boxe individuale până la atribuirea exclusivă a unei zone unui singur proprietar, se iau la nivelul adunării generale a asociației de proprietari, nu prin înțelegeri informale între vecini. Costurile de întreținere, reparație sau modernizare a acestor spații, fie că vorbim despre lift, terasă sau instalațiile comune, revin tuturor proprietarilor, proporțional cu cota deținută, chiar și celor care nu sunt formal membri ai asociației.
Această regulă explică de ce un singur proprietar nu poate, de exemplu, să transforme un colț din hol într-un spațiu de depozitare personală sau să monteze o ușă suplimentară pe casa scării, fără acordul celorlalți coproprietari, indiferent cât de mică pare intervenția la prima vedere.
Sancțiunile pentru deteriorarea părților comune
Situația devine mai gravă atunci când un proprietar deteriorează instalațiile sau alte componente comune ale clădirii, nu doar le ocupă. Persoana responsabilă poate fi obligată să repare stricăciunile sau să suporte costul lucrărilor de remediere, iar în funcție de gravitatea faptei, pot fi aplicate și sancțiuni contravenționale, de la câteva sute de lei până la 10.000 de lei.
Intervențiile asupra structurii de rezistență a blocului pot atrage sancțiuni mult mai severe. Dacă încalcă legislația privind autorizarea construcțiilor, astfel de fapte pot constitui chiar infracțiune și pot atrage răspundere penală, nu doar contravențională.
Diferența esențială pe care mulți proprietari o ignoră este cea dintre simpla ocupare temporară a unui spațiu comun, care se rezolvă de regulă printr-o notificare, și intervenția asupra structurii clădirii, unde legea nu mai lasă loc de negociere între vecini, arată și o sinteză similară publicată de Jurnal de Constanța pe același subiect.
